Frais de notaire en (forte) hausse en 2025 ?

Frais de notaire en (forte) hausse en 2025 ?

François Bayrou envisage des mesures qui impacteraient directement l’immobilier. Parmi elles, une hausse des frais de notaire, susceptible de peser sur le budget des futurs acquéreurs. Explications.

C’était une mesure avancée par le Premier ministre Michel Barnier, qui avait déjà suscité de nombreuses réactions : la hausse des frais de notaire. La décision avait été très froidement accueillie par tout le secteur de l’immobilier, et à juste titre ! La période est à la reprise, mais une reprise qui reste très fragile, et toute mesure entravant de quelque manière que ce soit l’accès à la propriété ou le pouvoir d’achat immobilier devraient être à proscrire, ici.

Or, François Bayrou l’annonce dans une lettre envoyée au parti socialiste : la hausse des frais de notaire sera une possibilité à la portée des départements, une hausse de 0,5 %.

Pourquoi une augmentation des frais de notaire ?

Il faut déjà préciser que la quasi-totalité des frais de notaire représente en réalité des taxes de l’Etat et du département, en gros 80 %. Mais avec la baisse des ventes immobilières, les départements se sont retrouvés dans des situations financières délicates. C’est pourquoi le Premier Ministre cherche une solution pour réallouer des subsides aux départements.

Quel impact sur votre achat immobilier ?

0,5 % peut paraître peu, mais lorsque cela touche les jeunes ménages et en particulier les primo-accédants, cela peut faire la différence. Car les frais de notaire ne sont pas pris en charge par les banques et doivent faire l’objet d’un apport personnel. Cela peut donc constituer un blocage lors de la recherche d’un prêt.

Malgré la baisse des taux, le pouvoir d’achat des jeunes ménages est toujours à la traîne, car les prix immobiliers n’ont que faiblement diminué en comparaison. La différence de quelques milliers d’euros, qui peut paraître insignifiante dans les hautes sphères de l’État, peut conduire en réalité à un réel blocage pour bon nombre de ménages.

Impact de la hausse des frais sur le prix des logements

Une exception pour les primo-accédants ?

Lorsque Michel Barnier avait avancé le projet, devant la réaction très mitigée du secteur immobilier, il avait alors effectué un coup de rétropédalage et avancé une version un peu plus light de la formule, où seuls les primo-accédants seraient exemptés de cette augmentation.

Cette solution paraissait un peu plus juste et raisonnable au vu des considérations largement étayées de gouvernement en gouvernement, sur le pouvoir d’achat et l’accès à la propriété, un accès à la propriété que François Bayrou a d’ailleurs souhaité remettre en avant dans son discours de politique générale, en début de semaine.

Pour plus de cohérence politique, il serait donc raisonnable, et utile, de donner une véritable place au pouvoir d’achat, en évitant toute entrave ou parasitisme inutile.