Location à l’année

LA LOCATION DE VOTRE BIEN  ( MOYENNE ET LONGUE DUREE)

Depuis 2023, la location saisonnière en résidence secondaire sur la Côte Basque est devenue très compliquée.
La location à l’année s’avère une alternative intéressante pour rentabiliser son bien.

Nous vous proposons trois types de locations :

– La location de votre bien, vide de meubles, pour une période de trois ans renouvelable de façon tacite.

Il s’agit de loin du type de location le plus demandé.
Il constituera la résidence principale du locataire.
Ce type de location vous assure une régularité de loyer; il vous exonère des charges de copropriété, de la taxe d’habitation et des charges de consommation (eau,gaz et électricité)
Notre agence s’occupe de vous trouver un locataire après avoir constitué un dossier complet, de rédiger le bail de location et d’établir l’état des lieux. Pour se prémunir des impayés, nous proposons une assurance Garantie Loyers Impayés. Il est possible aussi de prendre une caution bancaire ou parentale.
Fiscalement, les revenus de ce type de location constituent des revenus fonciers soumis à l’impôt sur le revenu.
Il vous est possible d’opter pour deux régime du régime :
– le régime forfaitaire si vos revenus fonciers ne dépassent pas 15 000€/an. Vous aurez le droit à un abattement forfaitaire de 30%.
L’administration fiscale intègrera donc 70% de vos revenus locatifs à vos autres revenus.
– le régime réel si vos revenus dépasse 15 000€/an
Dans ce cas, vous pourrez déduire de vos loyers les frais et les charges comme par exemple les intérêts d’emprunt, les charges de copropriétés, les primes d’assurance et certains travaux.
En cas de déficit foncier, vous pourrez le déduire de vos revenus globaux et par conséquent diminuer votre impôt sur le revenu.

La location de votre bien, en meublé, pour une période minimale d’un an renouvelable de façon tacite.
Il constituera la résidence principale du locataire.
Ce type de location vous assure une régularité de loyer; il vous exonère des charges de copropriété, de la taxe d’habitation et des charges de consommation (eau,gaz et électricité)
Notre agence s’occupe de vous trouver un locataire après avoir constitué un dossier complet, de rédiger le bail de location et d’établir l’état des lieux. Pour se prémunir des impayés, nous proposons une assurance Garantie Loyers Impayés. Il est possible aussi de prendre une caution bancaire ou parentale.
Ce type de location vous assure une régularité de loyer. Il vous exonère des charges de copropriété et de votre taxe d’habitation qui sont pris en charge par votre locataire.
Fiscalement, vous relevez du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Si vos revenus locatifs n’excèdent pas 77 700€, vous serez soumis au régime forfaitaire qui vous permet d’avoir un abattement forfaitaire de 50%. Dans ce cas, vous ne pourrez pas déduire vos charges.
Si vos revenus locatifs excèdent  77 700€, vous serez soumis au régime réél.
Dans ce cas, vous pourrez déduire de vos loyers les frais et les charges comme par exemple les frais de notaires, les frais de gestion, les intérêts d’emprunt, les charges de copropriétés, les primes d’assurance, les frais d’amortissement et certains travaux.

– La location de votre bien meublé, en bail de mobilité pour une durée de un à 10 mois
Il s’agit d’un contrat de location dont la date de fin est fixée dès la signature du contrat. Il obéit à certaines règles précises.
Le locataire devra rentrer dans ces catégories :
–  mutation professionnelle
–  mission temporaire dans le cadre de son activité professionnelle
–  études supérieures
– contrat d’apprentissage
– formation professionnelle

Ce type de location est intéressant car souple : il peut permettre de récupérer son bien avant l’été. La fiscalité est la même que pour celle de la location meublée à l’année.
Néanmoins la demande est faible et l’offre importante.

Quelque soit votre choix et votre objectif, en nous confiant votre bien à la location, vous vous adressez à un service dynamique qui mettra tout en œuvre pour le louer dans les meilleurs délais et aux meilleures conditions.

Notre offre :

• recherche active d’un locataire
• vérification de sa capacité financière ;
• rédaction du bail par un juriste d’expérience ;
• états des lieux d’entrée et de sortie complets établis en PDF, et non modifiables, sur tablette avec prises de photos et signatures électroniques ;
• encaissement du dépôt de garantie ;
• vérification annuelle de la souscription de l’assurance par le locataire.